首付不到30万元买三房，“番禺是刚需福地”这句话，含金量还在上升。
位于南站板块的万科檐屿城上个月开盘，项目发布数据称首开卖了267套。如今开盘已一个多月，1栋和9栋已没什么货可以选。项目卖得好，最大原因是价格有足够的诚意。拿首开价格来说：
建面约77㎡3房：约190-210万元，单价2.5-2.7万元/㎡；
建面约88㎡3房：约220-260万元，单价2.5-2.8万元/㎡；
建面约105㎡4房：约280-315万元，单价2.7-3万元/㎡；
当然，以上只是参考价，实际到项目加上各种折扣，到手价可能会更便宜。以面积最小的建面约77㎡3房为例，最低参考总价190万元，1.5成的首付不到30万元，这放在番禺算是很炸裂了。虽然广州地铁的珑曜上城开盘单价还要更低一些，但两者区位、客群不同，没形成直接竞争关系，所以万科檐屿城开盘成绩单很漂亮，番禺的刚需盘百花齐放。
要说竞争关系的话，佛山项目可能更“危险”一点，毕竟广州三房总价都不用200万元了，同样单价2字头的临广项目，直接失去了价格优势。最近后台有很多网友想我们说一下这个项目，乐居君去了一趟现场，带来最新消息。
区位等信息，很多媒体都详细写过，乐居君也不展开说了。
万科檐屿城就在南站万科中心隔壁，较近的地铁站是地铁2、7、22号线南站以及地铁2、7号线石壁站。但无论去哪个地铁站，公交、电鸡接驳都会更方便。
虽然阳光家缘网上还未查到网签数据，但热销应该是假不了，乐居君踩盘当天是工作日，现场人气也很旺。
目前项目最新信息是，首开一个多月的1栋和9栋（2梯5户），没什么货可以选。
货量最多、占了1栋和9栋共6条梯腿的建面约88㎡三房，现在只剩下低楼层，如4、10楼或高楼层如25楼可选（最高33层）。虽然项目最近吹风涨价，但乐居君在现场了解到，目前1栋和9栋剩余货量价格与开盘相差不大，建面约88㎡三房折后总价约222.5万元，单价2.5万元/㎡。
这意味着，如果是夫妻双方购房，给足3成首付约67万元，剩余基本能用公积金贷款覆盖了，月供大概是6300元。如果你对1栋和9栋剩余楼层不满意，可以看看新加推的A2栋，但A2栋户型为建面约88-103-135㎡，没有最小的建面约77㎡户型了。
从位置上看，A2栋更靠近河涌，景观也会好一点。
值得一提的是，项目交房时间为2027年，着急入住或者让小孩上学的人群，可能时间上就没那么合适。
来看看具体户型。建面约77㎡三房A户型，标准的竖厅设计，动静分离，如果想客厅空间更大，可以将靠近客厅的卧室墙打掉。由于该户型上车门槛低，现在也没多少楼层可选，感兴趣的朋友可留意后续会不会加推。
建面约88㎡A户型，LDKB一体化设计，带大景观阳台。
乐居君比较喜欢的是建面约88㎡B户型，与A户型相比，B户型阳台连接次卧，如果将靠近客厅的次卧墙打掉，整个客厅会变得非常开阔。另外这个B户型主卧进门是完整一面墙，没有被卫生间隔断，所以这里可以做一整排衣柜，将收纳空间利用到极致。
如此一来，主卧的尺度就很开阔，放下1.8米大床后，别说实现三边下床，放个瑜伽垫做运动都还有空间。
不过，该户型的次卧面积就比较小了，放床依旧需要利用起飘窗位置。
建面约103㎡四房，除了厨房、主卧卫生间位置稍有区别，整体可以看作是建面约88㎡B户型放大版，预算更充足的买家可以冲这个。
建面约105㎡A户型，布局有点像新规前建面约120-130㎡左右的改善产品，客厅开间达到5.1米，南北对流。
比较让乐居君意外的是，在交付方面项目出了三个方案供购房者选择，客户可以根据自己审美决定地砖/地板、厨房岛台等样式。
最后，我们来总结一下项目的优势及不足。优势方面，一是项目不是处于所谓的“概念区”，南站板块经过这些年发展，变化肉眼可见。
商业方面，喜街Hey Block街区在去年已开业；相当于珠江新城花城汇2倍大的花城汇·南站已在招商；南站最大的王牌——新鸿基广州南站ICC商业，预计明年逐步交付使用。乐居君实测，从项目开车到万博吃饭，也是十来分钟的事。
项目还自带2万㎡的生活街区，采用“开放式+公园+街区”模式。交通方面更不用说了，高铁站、地铁站都在项目附近，出游或上班都比较方便。
二来，项目自身建设进度也很快。像9栋的入户大门已经建出来了，看着还挺大气。
已建成的部分园林，也透露出质感。
更重要的是，项目前段时间官宣引入湖南师范大学附属番禺实验中学，大家最担心的南站教育短板问题，也被解决了。
项目的不足，上面也提到过，它到地铁站还是电动车或门口公交接驳会比较方便。不过，像网友所说的，如果项目还是个地铁上盖盘，早就不是这个价格了。所以，乐居君认为万科檐屿城的客群，应该是预算有限的广州刚需首置家庭，特别是在番禺、南站或佛山交界区域工作的通勤族，如果是急需入住或近两年子女入学、追求成熟配套的改善客，可能就要等一等了。那么，大家觉得总价最低190万元上车万科檐屿城，香吗？
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